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Immobilien Kauf

Vor dem Kauf einer Wohnung sollten jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen werden: Generelle Überlegungen zum Objekt (Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder Altbestand), Größe und Ausstattung des Objektes (Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit der Wohnung, Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil), Abstellplätze für KFZ, Heizungsart, Wärmeschutz, Querlüftung (Fenster nach zwei Himmelsrichtungen), Be- und Entlüftung), der Wohnung zugeordnete Umgebung (Privatgartenanteil, Gartenhof, Allgemeinflächen), Zugang zur Wohnung (Stiegenhaus (Beleuchtung), Lift, Länge der Wohnwege und Gänge, Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge), Gemeinschaftseinrichtungen und -dienste (Waschküche, Trockenraum, Müllplatz, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen, Kinderspielplatz, Besucherparkplätze), Entfernungen, Infrastruktur (Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel), Kostenüberlegungen (finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten), Versicherungen, sonstige Aufwendungen, evtl Auto oder Zweitauto anzuschaffen)

Anfallende Nebenkosten
 
Beim Kauf einer Liegenschaft in Österreich fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% Eintragungsgebühr (Grundbuch), 2,5% Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt (rund), Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell), 3 % Maklergebühr exkl. USt, 0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%, 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum), 1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft

Der Vertrag und seine Errichtung

Bei der Errichtung eines Vertrages sollten Sie sich jedenfalls von einem geschulten Juristen beraten lassen. Folgende Punkte sollten dabei jedenfalls zur Sprache kommen, Name und Adressen der Vertragsparteien, genaueste Beschreibung des Kaufgegenstandes, Kaufpreis, Zahlungsvereinbarung, Bestellung eines Treuhänders, Konkreter Übergabetermin, Konventionalstrafe (zB für verspätete Übergabe), Sicherungsmaßnahmen für den Käufer , Rangordnung, Vormerkung des Eigentums, Bankgarantie, Bankbürgschaft, ...), Absicherung des Käufers für allfällige Förderungsablehnung, Vertragliches Rücktrittsrecht des Käufers, Allfällige Aufklärungspflicht des Bauträgers, Gewährleistung, Kostenvereinbarung für die Tätigkeit des Vertragserrichters und Treuhänders
Immobilien

 


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Immobilien

In dieser Kategorie finden Sie Informationen über Immobilien, also Wohnung, Haus, Loft, Dachgeschossausbau, Garconnaire, Baugrund, Zinshaus, Badegrund, ... und deren Vermittlung (Immobilienmakler) bzw Neuerrichtung (Bauträger).




west-real.at - Immobilien Salzkammergut: Bad Ischl Oberösterreich
Immobilien im Salzkammergut! Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte in Bad Ischl, St. Wolfgang, St. Gilgen, Strobl, Bad Goisern, Gosau, also im gesamten inneren Salzkammergut.
www.west-real.at

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Witte Immobilien - Innsbruck: Innsbruck Tirol
Wir vermitteln vorwiegend hochwertige Immobilien in Österreich. Absolute Diskretion und Seriosität sind fast nirgends so wichtig wie beim Kauf von Immobilien.
www.witte-immobilien.net

wohlfuehlwohnen.at - Bauen und Wohnen: Klagenfurt Kärnten
Speziell im Bereich Neubauwohnungen und ab sofort auch bei Einfamilienhäusern erarbeitete sich die Fa. Projektkonzept unter der Marke 'Wohlfühl-Wohnen? einen Namen für qualitativ hochwertige sowie auch preiswerte Bauprojekte.
www.wohlfuehlwohnen.at

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www.wohnen123.at

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Verwirklichen Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
www.wohntraum.at

www.immobilien.net - Immobilienplattform: Wien
www.immobilien.net ? (nach eigenen Angaben) Österreichs größte Immobilienplattform. Mit mehr als 41.000 Immobilien monatlich von rund 870 Maklern, Bauträgern und Hausverwaltungen bietet Immobilien.
www.immobilien.net

Zebau - Immobilien Salzkammergut: Bad Ischl Oberösterreich
Wir sind eine Bau und Zimmereifirma. Alle unsere Immobilien wurden durch unsere Firma gebaut oder saniert. Zebau Immobilien ist mit Sicherheit das richtige für Sie, garantiert provisionsfrei da direkt vom Bauträger.
www.zebau-immobilien.at




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