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Immobilien Kauf

Vor dem Kauf einer Wohnung sollten jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen werden: Generelle Überlegungen zum Objekt (Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder Altbestand), Größe und Ausstattung des Objektes (Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit der Wohnung, Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil), Abstellplätze für KFZ, Heizungsart, Wärmeschutz, Querlüftung (Fenster nach zwei Himmelsrichtungen), Be- und Entlüftung), der Wohnung zugeordnete Umgebung (Privatgartenanteil, Gartenhof, Allgemeinflächen), Zugang zur Wohnung (Stiegenhaus (Beleuchtung), Lift, Länge der Wohnwege und Gänge, Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge), Gemeinschaftseinrichtungen und -dienste (Waschküche, Trockenraum, Müllplatz, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen, Kinderspielplatz, Besucherparkplätze), Entfernungen, Infrastruktur (Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel), Kostenüberlegungen (finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten), Versicherungen, sonstige Aufwendungen, evtl Auto oder Zweitauto anzuschaffen)

Anfallende Nebenkosten
 
Beim Kauf einer Liegenschaft in Österreich fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% Eintragungsgebühr (Grundbuch), 2,5% Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt (rund), Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell), 3 % Maklergebühr exkl. USt, 0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%, 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum), 1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft

Der Vertrag und seine Errichtung

Bei der Errichtung eines Vertrages sollten Sie sich jedenfalls von einem geschulten Juristen beraten lassen. Folgende Punkte sollten dabei jedenfalls zur Sprache kommen, Name und Adressen der Vertragsparteien, genaueste Beschreibung des Kaufgegenstandes, Kaufpreis, Zahlungsvereinbarung, Bestellung eines Treuhänders, Konkreter Übergabetermin, Konventionalstrafe (zB für verspätete Übergabe), Sicherungsmaßnahmen für den Käufer , Rangordnung, Vormerkung des Eigentums, Bankgarantie, Bankbürgschaft, ...), Absicherung des Käufers für allfällige Förderungsablehnung, Vertragliches Rücktrittsrecht des Käufers, Allfällige Aufklärungspflicht des Bauträgers, Gewährleistung, Kostenvereinbarung für die Tätigkeit des Vertragserrichters und Treuhänders
Immobilien

 


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Immobilien

In dieser Kategorie finden Sie Informationen über Immobilien, also Wohnung, Haus, Loft, Dachgeschossausbau, Garconnaire, Baugrund, Zinshaus, Badegrund, ... und deren Vermittlung (Immobilienmakler) bzw Neuerrichtung (Bauträger).




Sachverständigenbüro Schlüter - Immobilienbewertung Hamburg: Hamburg
Der Sachverständige ist grundsätzlich frei in der Wahl seines Schätzverfahrens und die Auswahl liegt in seinem sachverständigen Ermessen.
www.sv-schlueter.de

SAGE Immobilien Zell am See - Pinzgau: Zell am See Salzburg
.
www.sage-immobilien.at

SB Immobilien- Immobilienmakler Stuttgart: Stuttgart Baden-Württemberg
Der Immobilienmakler in Stuttgart übernimmt die Bewertung von Immobilien und deren Verkauf sowie die Vermietung.
www.sb-immobilien.com

Schmied - Immobilien Salzkammergut: Bad Ischl Oberösterreich
Hier finden Sie Immobilien im Salzkammergut, in Bad Ischl und Umgebung. Eigentumswohnungen, Häuser, Reihenhäuser, Grundstücke uvm.! Schmied Immobilien ist seit 40 Jahren marktführendes Immobilien Büro in Bad Ischl im Salzkammergut.
www.schmied-immobilien.at

Schwedenhaus von Linkis: Winsen/Aller Niedersachsen
Vertrieb von Schwedenhäusern von traditionsreichen Familienunternehmen - Spitzenprodukte in hoher handwerklicher Qualität. Montiert wird Deutschland, Österreich, Schweden und der Schweiz.
www.schwedenhaus-linkis.de

SEIDL Immobilien: Velden am Wörthersee Kärnten
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seidl-immobilien.at

Seidl Immobilien - Immobilien in Kärnten: Velden Kärnten
Auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Seeliegenschaften in Kärnten spezialisierte sich das Immobilienbüro Seidl Immobilien, welches seinen Firmensitz in Velden am Wörthersee hat.
www.seidl-immobilien.at

select-immobilien.at - Immobilien Kitzbühel: Kirchberg Tirol
Immobilien Kitzbühel. Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Unsere Erfahrung bieten Ihnen ein hohes Maß an Kompetenz, Verlässlichkeit und Marktkenntnis. Diskretion ist selbstverständlich.
www.select-immobilien.at

Spanien Immobilien: Kaarst Nordrhein-Westfalen
Spanien Immobilien ist ein kostenloses Immobilien Portal für deuschsprachige Immobilienmakler und andere Firmen aus der Immobilien Branche, die in Spanien tätig sind.
www.spanien-immobilien.biz

Sprenger Fertighaus: Zehdenick Brandenburg
Alles aus einer Hand Fertighäuser ab 48.
www.sprengerimmobilien.de




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