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Immobilien Kauf

Vor dem Kauf einer Wohnung sollten jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen werden: Generelle Überlegungen zum Objekt (Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder Altbestand), Größe und Ausstattung des Objektes (Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit der Wohnung, Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil), Abstellplätze für KFZ, Heizungsart, Wärmeschutz, Querlüftung (Fenster nach zwei Himmelsrichtungen), Be- und Entlüftung), der Wohnung zugeordnete Umgebung (Privatgartenanteil, Gartenhof, Allgemeinflächen), Zugang zur Wohnung (Stiegenhaus (Beleuchtung), Lift, Länge der Wohnwege und Gänge, Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge), Gemeinschaftseinrichtungen und -dienste (Waschküche, Trockenraum, Müllplatz, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen, Kinderspielplatz, Besucherparkplätze), Entfernungen, Infrastruktur (Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel), Kostenüberlegungen (finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten), Versicherungen, sonstige Aufwendungen, evtl Auto oder Zweitauto anzuschaffen)

Anfallende Nebenkosten
 
Beim Kauf einer Liegenschaft in Österreich fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% Eintragungsgebühr (Grundbuch), 2,5% Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt (rund), Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell), 3 % Maklergebühr exkl. USt, 0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%, 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum), 1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft

Der Vertrag und seine Errichtung

Bei der Errichtung eines Vertrages sollten Sie sich jedenfalls von einem geschulten Juristen beraten lassen. Folgende Punkte sollten dabei jedenfalls zur Sprache kommen, Name und Adressen der Vertragsparteien, genaueste Beschreibung des Kaufgegenstandes, Kaufpreis, Zahlungsvereinbarung, Bestellung eines Treuhänders, Konkreter Übergabetermin, Konventionalstrafe (zB für verspätete Übergabe), Sicherungsmaßnahmen für den Käufer , Rangordnung, Vormerkung des Eigentums, Bankgarantie, Bankbürgschaft, ...), Absicherung des Käufers für allfällige Förderungsablehnung, Vertragliches Rücktrittsrecht des Käufers, Allfällige Aufklärungspflicht des Bauträgers, Gewährleistung, Kostenvereinbarung für die Tätigkeit des Vertragserrichters und Treuhänders
Immobilien

 


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Immobilien

In dieser Kategorie finden Sie Informationen über Immobilien, also Wohnung, Haus, Loft, Dachgeschossausbau, Garconnaire, Baugrund, Zinshaus, Badegrund, ... und deren Vermittlung (Immobilienmakler) bzw Neuerrichtung (Bauträger).




Pfalzonline - Immobilien
Pfalzonline.de stellt zahlreiche und umfassende Informationen zu den Themen: Wohnungen und Immobilien, Baufinanzierung, Bauen, Umzug, Mietrecht, Immobilienmakler, Zwangsversteigerung, Wohnen uvm. zur Verfügung.
www.pfalzonline.de

Prime Estate GmbH - Immobilien: Berlin
Wenn Sie auf der Suche nach einen professionellen Partner sind, der Ihnen erstklassige Immobilienobjekte vermitteln kann, dann treffen Sie bei der Auswahl der Prime Estate GmbH die richtige Entscheidung.
www.prime-estate.de

privatimmobilien.at - Immobilien – absolut provisionsfrei: Wien
Die Website wurde gegründet, um jedem Österreicher die lästigen und überhöhten Maklerprovisionen zu ersparen. Seit jeher werden auf Privatimmobilien.at Immobilien ausschließlich provisionsfrei angeboten.
www.privatimmobilien.at

property-checkpoint.de - Immobilien Dominikanische Republik: Zuerich Zürich
Leben im Ausland ist fuer viele ein Traum, ob seinen Ruhestand im Ausland zu verbringen, oder die Ferien im eigenen Fereienhaus zu verbringen ist fuer viele ein Traum. Doch es ist gar nicht so schwer eine Immobilie im Ausland zu kaufen.
www.property-checkpoint.de

RingReal: Tulln Niederösterreich
RingReal ist eine innovative Immobilienplattform speziell für Ost-Österreich. Sie ermöglicht dem Besucher sehr rasch und unkompliziert eine Auswahl an relevanten Objekten zu finden. Die Inserate sind suchmaschinenoptimiert.
www.ringreal.at

Römer Immobilien Consulting GmbH - Immobiliensachverständiger: Bingen Rheinland-Pfalz
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www.immobiliengutachter-frankfurt.com

Römer Immobilien Consulting GmbH - Verkehrswertermittlungen - Immobilienbewertungen: Bingen Rheinland-Pfalz
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www.immobiliengutachter-bingen.de

Römer Immobilienconsulting - Sachverständiger Immobilienbewertung: Bingen Rheinland-Pfalz
Frank Römer - Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten im Rhein-Main-Gebiet, Rheinland-Pfalz, Hessen und Saarland. Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Saarbrücken und Umland.
www.roemer-immobilienconsulting.de

S-Corpus Immobilien Nordrhein-Westfalen: Köln Nordrhein-Westfalen
S-Corpus, der Immobilienmakler vieler führender Sparkasseninstitute stellt auf seinen Seiten Immobilien Angebote aus Köln, Frankfurt, Essen, Düsseldorf und Bad Homburg vor.
www.s-corpus.de

Sachverständigenbüro Frank Römer Dipl.-Sachverständiger (DIA): Bingen Rheinland-Pfalz
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www.immogutachter24.de




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